30城首套房贷利率“破4进3”，其他城市跟吗？

史上最低，3.8%成主流

30城首套房贷利率“破4进3”

2023年春节前后，不少城市的购房者又收到一份大礼。

在央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地纷纷下调首套房贷利率，其中最低降至3.7%，成为史上最低。

既有三四线城市也有二线城市

今年1月，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地开始调整首套房贷款利率，从春节前的三四线城市为主，到春节后的二线城市为主。

根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，春节后，包括郑州、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳等城市相继下调了首套房贷款利率下限，具有重要的指向标意义，新一轮的下调房贷利率潮流似乎已然来袭。

截至当前，已经有30城下调首套房贷款利率下限，其中最低降至3.7%。

1月29日，郑州首套房贷利率正式由4.1%调整为3.8%引起了市场的普遍关注。

1月28日，中国人民银行天津分行在官方微信公众号发布消息显示：由于2022年9-11月，天津市新建商品房住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降，按照首套住房贷款利率政策动态调整机制，自2023年1月起，天津市首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”（按照当前五年期LPR计算，即为3.90%)。

根据上海易居房地产研究院最新统计数据显示：2023年1月份以来，全国已有30个城市降低房贷利率或执行低利率。

数据显示：这30个城市房贷利率均低于4.1%的下限，同时呈现了4.0%、3.9%、3.8%和3.7%的四个梯队。

在这30个城市中，至少有一半城市的房贷利率为3.8%，这也说明，3.8%成为各地降房贷工作中最主流的利率。另外，珠海、南宁、韶关的首套房贷利率最低可达3.7%。

1月31日，有消息称，四大行下调珠海首套房房贷利率，最低可按照3.7%执行。

2月1日，南宁市住建局发布消息称，即日起南宁市阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限为3.7%。据报道，近两年南宁的首套房贷利率普遍在6%左右。

另外，韶关市按照“因城施策”原则，结合房地产市场形势变化和政府调控要求，自2023年1月18日起，实施阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

从城市的具体名单可以看出，这30个城市普遍属于房价指数连续三个月下跌的城市，且基本为交易行情偏冷的二三线城市，一些房价指数略强势的或市场行情略好的城市，并不在此次下降的城市范围之中。

另外，有部分城市房贷利率最低为4.0%，其虽然不是主流的3.8%概念，但本身已经突破了4.1%的利率下限。“无论是4.0%还是3.8%的利率，都体现了各地积极降低房贷成本、激活住房消费需求的导向。” 上海易居房地产研究院研究总监严跃进说。

另外，据不完全统计显示，1月份包括清远、贵阳、武汉、江门、昆明、泉州和大理等城市，出现了房贷利率上调的现象。

对此，严跃进解释，出现这种情况，是因为去年12月底此类城市突破房贷利率下限的权限“到期了”，所以1月份会略上升。但按照今年的首套住房贷款利率政策动态调整机制，此类城市当前利率又出现了下调。

下调首套房贷利率，其他城市跟吗？

目前来看，下调房贷利率的城市均在符合下调条件的城市名单内，根据央行公布的首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

根据国家统计局数据，当前符合下调要求的城市共有35个，其中已经有20城下调或者取消首套房贷利率下限，预计未调整的城市后续也有望跟进下调房贷利率，一季度将会有更多城市首套房贷利率跌至4%以下水平。

“个人认为房价在未来会继续分化，一二线城市的楼市会强一点，但上涨幅度和可持续性尚不明确，有待观察。”浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究中心联席主任、研究员盘和林分析认为，三线以下城市供过于求，楼市大概率会呈现下行趋势。

多地密集发补贴提振楼市

去年下半年以来，各地频频通过发放购房补贴、消费券等提振楼市，主要有三种：一是发消费券，直接抵扣房款；二是按缴纳契税的一定比例发放补贴或消费券；三是对购房业主发放建材、家装、家具、家电等下游行业消费券。

近日，浙江宁波海曙区首次推出千万购房消费券，总额达2000万元。据悉，消费券金额与房屋总价有关，购买的房屋总价500万元以上，送18万元消费券可买车买家电。

据报道，上述活动为期一周，自2月4日至10日。期间购买海曙区新建商品住宅（不含办公、商业、车位），完成《商品房买卖合同》网签备案的购房人，房价在300万元以内的可获10万元消费券，300万-500万元的送15万元，500万元以上的送18万元。购房者凭券在海曙区指定商家购买汽车、家电，三个月内有效。如消费券总额能覆盖所有网签对象，按相应档次赠送，根据剩余额度酌情开展第二轮活动；不能覆盖所有网签对象，由区住建局委托公证机构摇号。如退房，未使用的消费券失效，已使用的需等额退回指定账户。

1月20日，哈尔滨市人民政府官网显示，该市住建局牵头研究起草了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的措施意见（征求意见稿）》，并面向社会公众征求意见。其中提到，具有哈市户籍（包括9区9县（市）），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三胎的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭网签备案《商品房买卖合同》、本人身份证明、购房交款票据、《不动产权证书》、户口簿和出生医学证明等，分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。

1月29日，据“江西住建”官方微信号发布的消息称，南昌市红谷滩区开展“迎新春·惠民生 红动暖春购房节”活动，活动期购房可享受最高不超过4万元的补贴。

1月29日，据官方微信公众号“温州住建”，为更好满足购房者的合理住房需求，继续实行个人首次购买市区新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。

2月1日，据“洛阳发布”，洛阳市进一步扩大住房补贴范围。青年人才购房补贴按照博士、硕士、本科、专科分为10万、5万、3万、2万元购房补贴分3年核发，每年发放40%、30%、30%。

省级层面也有相关政策。1月27日，辽宁发布《辽宁省进一步稳经济若干政策举措》，明确鼓励二手房交易和新建商品房销售享受同等补贴支持政策。

1月28日，广东省住房和城乡建设厅党组书记张勇在广东全省高质量发展大会上表示，“今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。”

推荐阅读

---

成都日报锦观新闻

整合编辑 钟英

校对 王斌

审核 庄伟伟

监制 杨扬

综合 第一财经资讯 每日经济新闻 宁波晚报 澎湃新闻 人民网 极目新闻